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证券日报:房地产调控进入精细化阶段
2021-08-13 10:34 来源:证券日报 价格有效期至:2021/09/30
[提要] 京沪深是房地产调控的政策风向标。最近,北京着力“打补丁”“堵漏洞”,推出离婚限购新规

“你方唱罢我登场”,各地房地产调控迎来“最”密集时期。


京沪深是房地产调控的政策风向标。最近,北京着力“打补丁”“堵漏洞”,推出离婚限购新规,上海实施二手房挂牌价核验新政,深圳调查“深房理”。这些措施具有很强的代表性,直击市场“痛点”,各界反响很好,具备在更大范围推广的可能。这是房地产调控进入精细化阶段的典型特征。


“房住不炒”+“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是房地产调控的总基调。在此基础上,各地秉承“一城一策”“因城施策”原则制定具体调控方案,实施效果总体良好,但部分地区也出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象。究其原因,就是没有真正地做到“因城施策”,没有找到当地房地产市场调控的“难点”“痛点”,自然就难以对症下药。


现在,京沪深给各地做出了榜样:房地产精细化调控要这么干。


首先,限购限贷拧紧“发条”。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分,由于此项政策偏软,给了一些人钻政策空子的机会。基于此,北京升级离婚限购政策,将锁定期限增加至3年,堵住了离婚购房的漏洞。


上海和深圳也针对离婚购房出台了限购政策,且亦经过了“打补丁”过程,才更加严谨。拧紧限购、限贷“发条”,增强政策的严谨性,才能让企图打政策“擦边球”的人断了念想。


其次,存量房调控更加强调针对性。以上海实施的二手房挂牌价核验政策为代表,各地纷纷针对存量房推出新的调控举措,其中就包括广受关注的学区房。


上海实施二手房挂牌价核验新政后,某中介机构二手房挂牌总量迅即减少7000套,更有个别中介打起了阴阳合同的小算盘,这些盘外招已经引起了监管部门的注意。


深圳实施二手房参考价以来,今年上半年网签数量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交参考量3798套,环比前一周减少786套,二手房成交参考量环比下跌17%。


随着教改的深入、二手房政策的有的放矢,学区房的潜在购买群体持观望态度的增多。一线城市以及部分二线热门城市的学区房价格神话正在成为“传说”,更重要的是,二手房的量价更加真实可信了。


第三,持续严查信贷资金违规流入楼市。金融主管部门、地方政府对此类事件历来是严查严办,一旦查实绝不手软。比如“深房理”事件即是由深圳七个部门联合调查才揭开了这个炒房组织的面纱,随着事件的进一步清晰,金融监管“打补丁”“堵漏洞”的措施也会出台。


只有把“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”落到实处,中央各部门和地方政府在房地产调控上才能做到劲儿往一处使,房地产的精细化调控也才能真正实现。房地产精细化调控的另一个必要条件是地方政府要接过主导权,这么做的好处显而易见,今年以来各地推出的房地产调控政策都是直接打在“七寸”上,立马见效,且功效长远。


房地产调控进入精细化阶段,对优质房企是好事。随着各种精细化调控政策的发酵,优质上市房企的股价已经开始有所表现,能不能夺回昔日的荣耀,就要看它们转型升级的速度了。



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