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买房过程中,80%的人分不清以下几个术语
2021-06-03 15:50 来源:厦门购房内参 价格有效期至:2021/09/30
[提要] 第一次买房的购房者中,80%的人分不清以下几个术语。

内参敢打赌,第一次买房的购房者中,80%的人分不清以下几个术语。

产权年限和房龄

房屋产权年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限。房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

以罗宾森广场二期为例,开发商于1996年拿地,二期全盘于2016年交房,所以,罗宾森广场二期住宅的产权年限为21年,剩余产权年限49年;而房龄则是1年。

目前在二手房贷款中,房龄是评估房屋价值的重要构成因素,也会影响银行批准的房贷年限,当房龄超过一定时间后,房龄越大,贷款的年限就会越短。

非毛坯房和成品房

这两个名词没有严格的概念和范畴界定,所以在目前的楼市中,也经常被混用和乱用,甚至有些开发商会故意混淆概念,蒙蔽购房者。

一般来说,成品房是相对于毛坯房而言,既包括简装的清水房,也包括非毛坯房。而非毛坯房,大到整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究。

目前厦门市面上,真正意义上的非毛坯房并不多,或者说它们的标准还达不到非毛坯房,只能说是简装房。

交房和办理产权证

这两个概念大家不容易混淆,但在购买新房时,很多人误以为:交房和办理产权证是同时进行,或交房后马上就能办理产权。其实,大部分情况下,交房后至少要3-6个月才能办理产权证,部分楼盘甚至要拖上1年才能拿到产权证。

特别是今年3月底厦门出台“2年内限售”的政策,正是以产权证办理时间为准,也就是说,如果你现在购买一套新房,必需等产权证办理后2年才能出售,而不是交房后2年出售。

砖混和框架

内参在与粉丝的交流中发现,大部分第一次购买二手房的粉丝,在买房前都不知道自己所购买的二手房是砖混结构还是框架结构。

框架结构,房屋的承受全部荷载的体系由钢筋混凝土构件组成,包括框架梁、框架柱、次梁、板等构件。而砖混则是以实心砖为砌块构成的砌体结构。

两者相比,砖混缺陷明显,存在建成开间小、抗震能力弱、空间不能随意改变、建造高度等不足因素。

除了结构上的差异,在二手房评估中,房屋结构也是重要的评估参考因素,一般来说,同等条件下,框架房的评估价会高于砖混房。

当然,随着现代建筑水平的成熟,市面上也开始出现更多结构方式的房子,比如鹭江道的写字楼财富中心、湖滨南的美宅帝景苑等,都是钢结构的建筑。

跃层和复式

这两个名词经常被混为一用,其实跃层和复式是完全不同的两种产品。

跃层是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。复式也称挑高,房屋在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通的房屋高,可在局部分出夹层,用楼梯联系上下。

通俗点讲,跃层就是一套房子占据上下两个楼层;而复式就是一套层高较高的房子,隔成上下两层。一般来说,复式的赠送面积会大于跃层的赠送面积。



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